Exclusivité BOWIMMO – Rue de Crussol, dans le quartier recherché Oberkampf – République – Saint-Ambroise, au cœur du 11ème arrondissement, découvrez ce 2 pièces plein de charme, au 3ème et DERNIER ETAGE sans ascenseur d’un immeuble ancien.
D’une superficie de 42,60 m2 loi Carrez, l’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux exposé sud-est, d’une cuisine indépendante s’ouvrant directement sur le séjour, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau avec lumière naturelle et d’un WC séparé. Son plan fonctionnel et modulable offre de belles possibilités d’aménagement.
Ses atouts ? Localisation prisée, petite copropriété bien entretenue (ravalement fait, toiture récente avec isolation), appartement lumineux, en double exposition, belle répartition des espaces, ballon d’eau chaude neuf, appartement à moderniser selon ses goûts pour en révéler tout le potentiel.
Situé au pied du métro Oberkampf (lignes 5 et 9), à deux pas de la station Filles du Calvaire (ligne 8) et de la station Parmentier (ligne 3), l’appartement profite d’un environnement vivant et dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services.
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Stéphanie ALPEROVITCH (EI) au 06 11 97 13 43 – salperovitch@bowimmo.com inscrite au RSAC sous le numéro 2021AC00717
Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété. 11 lots d’habitation. Charges prévisionnelles annuelles + fonds travaux : 2 400€. Taxe foncière : 904€.
Actuellement DPE F, logement à consommation énergétique excessive, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 260€ et 1 730€ (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023). Ce DPE passera en E à compter du 1er janvier 2026, en application de l’arrêté du 13 août 2025 relatif à l’actualisation des diagnostics de performance énergétique pour les logements chauffés à l’électricité.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.