Dès 2024, la réalisation d’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) collectif
devient obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots, avec une extension
progressive pour toutes les copropriétés d’ici 2026. Cela signifie que, dès le 1er
janvier 2025, les copropriétés de 50 à 200 lots seront concernées, et à partir du 1er
janvier 2026, ce sera au tour des copropriétés de moins de 50 lots.
Pourquoi un DPE collectif ?
Le DPE collectif offre une évaluation globale de la performance énergétique de
l’ensemble d’un immeuble, prenant en compte non seulement les caractéristiques
individuelles des logements, mais aussi l’efficacité énergétique des parties
communes. Cette approche globale permet de mieux comprendre les besoins
énergétiques du bâtiment dans son ensemble, ce qui est essentiel pour planifier les
travaux d’amélioration à envisager à court et moyen terme.
Comment se déroule la mise en œuvre ?
La décision de réaliser un DPE collectif doit être prise en assemblée générale, à la
majorité simple des voix exprimées (majorité de l’article 24). Le syndic de copropriété
est chargé d’inscrire ce point à l’ordre du jour.
Le coût d’un DPE collectif varie en fonction de plusieurs critères, tels que le nombre
de lots, les caractéristiques du bâtiment, la superficie totale ou encore le système de chauffage utilisé. Selon l’Ademe (Agence de l’environnement et de la maitrise de l’énergie), ce diagnostic peut coûter entre 1 000 et 4 000 euros pour l’ensemble de la copropriété. Les frais sont répartis entre tous les copropriétaires, reflétant une démarche collective d’investissement, à la fois financier et environnemental.
Quels sont les bénéfices ?
Un DPE collectif permet d’identifier les points faibles du bâtiment et de planifier des
travaux pour améliorer son efficacité énergétique. Cela peut contribuer à réduire les
coûts énergétiques à long terme, à augmenter la valeur des biens immobiliers et à
améliorer le confort des résidents.
Le DPE collectif doit être renouvelé ou mis à jour tous les 10 ans, sauf lorsqu’un DPE
réalisé après le 1er juillet 2021 permet d’établir que le bâtiment appartient à la classe
énergétique A, B ou C.
DPE collectif et DPE individuel : complémentarité
Il est important de noter que le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel. Ce
dernier reste obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement. Le DPE
collectif offre une vision d’ensemble, tandis que le DPE individuel reste essentiel pour
les transactions immobilières.
