Publications BOWIMMO
Publications récentes
26 avril 2024
Le diagnostic amiante est un passage obligé pour tout propriétaire d’un bien immobilier construit avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Mais pourquoi cette date précise ? C’est à partir de ce moment que l’utilisation de l’amiante a été interdite dans la construction en raison de ses risques avérés pour la santé.
Cet examen minutieux permet de détecter la présence d’amiante, matériau autrefois prisé pour ses propriétés isolantes et sa résistance au feu, mais qui s’avère être un danger majeur pour les voies respiratoires lorsqu’il se dégrade. Le diagnostic est essentiel, car il influence non seulement la valeur du bien, mais aussi la santé des futurs occupants.
Outre l’amiante, d’autres diagnostics sont incontournables :
– 🌡️ Le DPE, révélant la performance énergétique du logement.
– 🎨 Le diagnostic plomb, pour les habitations d’avant 1949.
– 🐜 Le diagnostic termites, selon les zones géographiques à risque.
– ⚡ Les diagnostics gaz et électricité, pour les installations de plus de 15 ans.
Conclure la vente d’un logement en toute tranquillité passe par la réalisation de ces diagnostics. Ils garantissent une transaction transparente et sécurisée pour toutes les parties impliquées.
#Immobilier #SécuritéHabitat #DiagnosticAmiante
26 avril 2024
🏢 Avez-vous déjà été confronté à des restrictions d’accès dans votre propre bâtiment ?
Une récente décision de la Cour de cassation souligne l’importance primordiale du droit d’accès sans entrave aux parties communes pour tous les copropriétaires. Peu importe la localisation de votre appartement, vous avez le droit de circuler librement dans toutes les zones communes, y compris les escaliers.
Cette décision découle d’un différend où un copropriétaire, résidant au rez-de-chaussée, s’est vu interdire l’accès à l’escalier de l’immeuble par le syndic et certains autres copropriétaires. Leur argument ? Il n’en avait pas besoin puisqu’il pouvait accéder à son logement directement depuis la cour. Cependant, la justice a tranché en faveur du droit universel d’accès, soulignant que l’escalier est une partie commune générale, accessible à tous sans conditions.
Cette affaire met également en avant l’impact de la loi Elan sur les règlements de copropriété. Même si un règlement prévoit une répartition spécifique des charges pour l’entretien des escaliers, cela ne peut limiter l’accès des copropriétaires à ces espaces. En résumé, la loi confirme que les parties communes sont là pour le bénéfice de tous, sans égard à l’utilisation personnelle de chacun. 📜
#DroitDeCopropriété #AccèsSansRestriction #LoiElan
4 avril 2024
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est sur le point de devenir plus juste pour les petits logements. 🏡
Avec le nouveau coefficient de modulation, les biens de moins de 40m² pourront bénéficier d’un meilleur classement dès juillet. C’est une excellente nouvelle pour les propriétaires qui craignaient les impacts des étiquettes F ou G.
Cette révision du calcul prend en compte la disproportion de l’impact de l’eau chaude sanitaire dans les petits espaces, offrant ainsi une représentation plus fidèle de leur performance énergétique. 💡
En plus, les propriétaires n’auront pas à débourser pour un nouveau DPE. Une simple visite sur la plateforme de l’Ademe suffira pour obtenir une attestation mise à jour.
#EfficacitéÉnergétique #RéformeDPE
4 avril 2024
Nous avons assisté à une évolution significative des critères de recherche des acheteurs suite à la crise sanitaire. 🔄
L’espace extérieur et le coin dédié au télétravail sont devenus des atouts incontournables pour un bien immobilier. 🏡 Et cette tendance semble se confirmer avec le temps.
Autre critère d’importance : les acquéreurs ne parlent plus seulement de luminosité ou d’exposition au soleil mais de niveau d’ensoleillement. Jusqu’où rentre le soleil dans la ou les pièces à vivre ?
Cette évolution témoigne de la capacité d’adaptation de chacun face à des situations inédites. Le marché immobilier n’y échappe pas et se réinvente continuellement pour satisfaire les attentes des clients 🔄.
Et vous, quels sont vos critères dans la recherche d’un bien immobilier ? 🤔 Ont-ils évolué ces dernières années ?
#ImmobilierParis #NouveauxCritères
20 mars 2024
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est sur le point de devenir plus juste pour les petits logements. 🏡
Avec le nouveau coefficient de modulation, les biens de moins de 40m² pourront bénéficier d’un meilleur classement dès juillet. C’est une excellente nouvelle pour les propriétaires qui craignaient les impacts des étiquettes F ou G.
Cette révision du calcul prend en compte la disproportion de l’impact de l’eau chaude sanitaire dans les petits espaces, offrant ainsi une représentation plus fidèle de leur performance énergétique. 💡
En plus, les propriétaires n’auront pas à débourser pour un nouveau DPE. Une simple visite sur la plateforme de l’Ademe suffira pour obtenir une attestation mise à jour.
#EfficacitéÉnergétique #RéformeDPE
29 février 2024
Nous avons assisté à une évolution significative des critères de recherche des acheteurs suite à la crise sanitaire. 🔄
L’espace extérieur et le coin dédié au télétravail sont devenus des atouts incontournables pour un bien immobilier. 🏡 Et cette tendance semble se confirmer avec le temps.
Autre critère d’importance : les acquéreurs ne parlent plus seulement de luminosité ou d’exposition au soleil mais de niveau d’ensoleillement. Jusqu’où rentre le soleil dans la ou les pièces à vivre ?
Cette évolution témoigne de la capacité d’adaptation de chacun face à des situations inédites. Le marché immobilier n’y échappe pas et se réinvente continuellement pour satisfaire les attentes des clients 🔄.
Et vous, quels sont vos critères dans la recherche d’un bien immobilier ? 🤔 Ont-ils évolué ces dernières années ?
#ImmobilierParis #NouveauxCritères
7 mars 2024
Rénover sa salle de bain peut être une tâche impressionnante, mais cela peut aussi être très gratifiant ! 😊 Voici quelques astuces pour vous aider dans ce projet :
💸 Commencez par établir un budget et une liste de priorités. Cela vous aidera à déterminer quels changements sont essentiels et lesquels peuvent être mis de côté pour le moment.
🛁 Faites des recherches et trouvez des idées de design qui vous inspirent. Cela vous aidera à visualiser ce que vous voulez et à trouver des éléments qui s’harmoniseront bien ensemble.
👍 N’oubliez pas de considérer l’efficacité et la fonctionnalité de votre salle de bain. Même si cela peut être tentant de suivre les dernières tendances, assurez-vous que les choix que vous faites sont adaptés à vos besoins et à votre mode de vie.
💼 Faites appel à des professionnels pour les travaux qui dépassent vos compétences. Cela vous aidera à éviter les erreurs coûteuses et à vous assurer que le travail est fait correctement.
👌 Prenez le temps de nettoyer et de ranger avant de commencer. Cela vous aidera à mieux voir ce dont vous avez besoin et à déterminer comment utiliser au mieux votre espace.
#rénovation #salledebain #décoration
29 février 2024
Nous avons assisté à une évolution significative des critères de recherche des acheteurs suite à la crise sanitaire. 🔄
L’espace extérieur et le coin dédié au télétravail sont devenus des atouts incontournables pour un bien immobilier. 🏡 Et cette tendance semble se confirmer avec le temps.
Autre critère d’importance : les acquéreurs ne parlent plus seulement de luminosité ou d’exposition au soleil mais de niveau d’ensoleillement. Jusqu’où rentre le soleil dans la ou les pièces à vivre ?
Cette évolution témoigne de la capacité d’adaptation de chacun face à des situations inédites. Le marché immobilier n’y échappe pas et se réinvente continuellement pour satisfaire les attentes des clients 🔄.
Et vous, quels sont vos critères dans la recherche d’un bien immobilier ? 🤔 Ont-ils évolué ces dernières années ?
#ImmobilierParis #NouveauxCritères
29 février 2024
Le saviez-vous ? La hauteur sous plafond joue un rôle prépondérant dans le calcul de la surface habitable selon la loi Carrez. 💡
Pour être inclus dans le calcul, un espace doit présenter une hauteur minimale de 1,80 mètre. C’est un détail qui peut influencer significativement la valeur d’un bien immobilier.
Vous êtes-vous déjà interrogé sur l’impact que pourrait avoir une hauteur sous plafond inférieure aux normes sur votre espace de vie ? Imaginez des combles charmants, mais non comptabilisés dans la superficie de votre logement. Voilà qui requiert une attention particulière lors de l’évaluation de votre logement. 🔎
Besoin d’un conseil? Une question ?
Parlons-nous et parlons-en !
https://bowimmo.com
#SurfaceLoiCarrez #AgenceImmobilièreParis #EstimationImmobilière
23 février 2024
Les frais de notaire sont chers!
Oui, c’est une réalité. Ils représentent, à Paris, environ 7,3% du montant de votre achat immobilier lorsque celui-ci se situe dans l’ancien.
🔎L’achat d’un appartement à 500 000€ vous en coutera en réalité 36 400€ de plus à cause de ces fameux frais de notaire.
Mais saviez-vous que ces frais de notaire ne tombent pas dans la poche du notaire?🤔
Lors de tout achat d’un bien immobilier, il est obligatoire de s’acquitter des frais d’acquisition, communément appelés « frais de notaire ». Ils recouvrent à la fois la rétribution du notaire lui-même mais aussi, et surtout, les taxes collectées pour le compte du département, de la commune et de l’État.
La part du notaire n’est que de 0,8 % du prix du bien. 📈
Pour estimer le montant de vos frais d’acquisition, jetez un œil sur le site de La Chambre des Notaires de Paris (en cliquant sur le bouton EN SAVOIR PLUS). Vous y trouverez un calculateur bien pratique !
🤔Besoin d’y voir plus clair sur votre projet immobilier? Parlons-nous et parlons-en! 📞
23 février 2024
Le saviez-vous ? La hauteur sous plafond joue un rôle prépondérant dans le calcul de la surface habitable selon la loi Carrez. 💡
Pour être inclus dans le calcul, un espace doit présenter une hauteur minimale de 1,80 mètre. C’est un détail qui peut influencer significativement la valeur d’un bien immobilier.
Vous êtes-vous déjà interrogé sur l’impact que pourrait avoir une hauteur sous plafond inférieure aux normes sur votre espace de vie ? Imaginez des combles charmants, mais non comptabilisés dans la superficie de votre logement. Voilà qui requiert une attention particulière lors de l’évaluation de votre logement. 🔎
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#SurfaceLoiCarrez #AgenceImmobilièreParis #EstimationImmobilière
21 février 2024
Enfin une bonne nouvelle pour les propriétaires de biens de moins de 40 m² ?
Le mode de calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE) vient d’être modifié pour les logements de moins de 40 m².
Cette nouvelle méthode de calcul doit permettre de corriger les paramètres qui pénalisent les petites surfaces par rapport aux autres biens. Un certain nombre de logements pourrait ainsi sortir de la catégorie Fou G, dites passoires thermiques, donnant à certains bailleurs un délai supplémentaire pour effectuer leurs travaux de rénovation.
Cette réforme devrait rentrer en vigueur le 1er juillet 2024, le temps que les logiciels utilisés par les diagnostiqueurs soient modifiés.
En attendant, ci-dessous un lien, qui permet à ceux qui ont déjà réalisé un DPE (après le 21 juillet 2021), de vérifier leur classement avec le nouveau mode de calcul.
[https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil ]
Vous avez des questions par rapport à votre DPE, aux travaux à envisager, contactez notre agence
21 février 2024
Depuis janvier 2024, BOWIMMO intègre, dans tous les nouveaux contrats de location, l’identifiant fiscal du logement.
Cette nouvelle mention est en effet obligatoire, depuis le début de cette année, pour tous les baux d’habitation.
Ce numéro unique à chaque logement vise à renforcer la transparence et à faciliter les procédures administratives liées à la location immobilière et à la gestion locative. Cet identifiant fiscal, qui comporte 12 chiffres, doit être communiqué par lespropriétaires bailleurs afin de figurer dans tout nouveau contrat de location ou de relocation.
Où trouver cet identifiant fiscal ?
Connectez-vous sur le service en ligne " Biens immobiliers" des impôts, choisissez votre bien, cliquez sur « Consulter ». Assurez-vous de sélectionner le local d’habitation, et non les locaux annexes (cave, parking…), puis téléchargez ledescriptif contenant le numéro fiscal du logement.
80, c’est le nombre moyen de jours pour vendre un appartement à Paris !
Ce délai varie en fonction du dynamisme du marché, de l’emplacement, de la qualité mais aussi du prix de mise en vente. Maximisez vos chances de vente, dans les meilleures conditions, en faisant appel à des professionnels de l’immobilier !
Votre agence BOWIMMO vous aidera à déterminer le juste prix et à promouvoir efficacement votre bien. Alors n’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier !
Pré-estimez-le en 2 minutes en cliquant sur ce lien https://bowimmo.com/pre-estimation/
8 février 2024
La location vide un choix pertinent si vous cherchez à minimiser les risques et à sécuriser votre investissement.
✅ Et si vous envisagiez la location vide comme une stratégie rentable sur le long terme ?
En effet, en garantissant une stabilité locative, vous préservez l’état de votre bien et optimisez vos rendements.
Pour illustration, prenons l’exemple d’un propriétaire qui a choisi la location vide. Malgré un loyer potentiellement inférieur à celui d’une location meublée, il bénéficie d’une tranquillité d’esprit supplémentaire : moins de changements de locataires signifie moins de risques de dégradations et donc moins de frais de remise en état.
Contactez-nous pour discuter de votre projet immobilier et découvrir comment nous pouvons optimiser votre investissement. Votre réussite est notre priorité.
#InvestissementImmobilier #LocationVide #GestionLocative
31 janvier 2024
Pendant votre période d’activité, l’acquisition de votre résidence principale est un investissement intelligent. Non seulement elle vous libère d’une dépense importante à la retraite, mais elle constitue également le premier pas vers la constitution de votre patrimoine.
Avez-vous déjà réfléchi à ce que représente le coût d’un loyer sur une vie entière ? Et si ce budget était plutôt orienté vers un bien qui vous appartient vraiment ? Profitez dès maintenant de notre expertise pour vous accompagner dans cet investissement crucial.
#InvestissementImmobilier #Patrimoine #PréparationRetraite
26 janvier 2024
Vous rêvez de réduire votre consommation de chauffage tout en bénéficiant d’une aide de l’État ? C’est maintenant possible grâce à un coup de pouce gouvernemental pour l’achat de thermostats ou de radiateurs connectés. Ces équipements, programmables et pilotables à distance, contribuent à la maîtrise de votre facture énergétique.
L’aide, mise en place depuis le 1ᵉʳ décembre 2023, varie en fonction de la superficie de votre logement. Elle concerne les habitations équipées d’un chauffage individuel, soit environ 85% des résidences en France.
En automatisant votre système de chauffage, vous pourriez réduire votre facture d’au moins 15 %. Cette subvention est accessible jusqu’au 31 décembre 2024 et peut couvrir jusqu’à 80 % du coût de l’installation, sans condition de ressources.
N’attendez plus pour faire des économies tout en contribuant à la préservation de notre planète ! #EconomieEnergetique #TransitionEcologique #AideEtatique
26 janvier 2024
Préparer son état des lieux de sortie n’est pas une tâche à prendre à la légère. Il s’agit d’une étape déterminante pour récupérer intégralement son dépôt de garantie. Il est conseillé de s’atteler à tous les petits travaux nécessaires pour remettre le bien immobilier dans l’état où vous l’avez trouvé. Un nettoyage minutieux du logement est également nécessaire pour faciliter la réalisation de l’état des lieux et rassurer le propriétaire.
Chez BOWIMMO, tous nos états des lieux sont réalisés sur tablette. Un rapport descriptif complet, avec de nombreuses photos, est effectué pièce par pièce. Il prend en compte l’ensemble des éléments relatifs à l’état du logement, les installations inhérentes à chaque pièce ainsi que le mobilier.
La signature électronique et la validation de l’état des lieux sont effectuées directement sur tablette à l’issue de la visite et donnent lieu à la création d’un document PDF envoyé au locataire et au propriétaire.
Besoin d’un conseil ? Parlons-nous et parlons-en !
24 janvier 2024
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document essentiel dans toute transaction immobilière.
Il évalue la performance énergétique du logement et est obligatoire pour la vente ou la location. Toutefois, sa fiabilité est souvent remise en question, notamment pour les petits logements de moins de 30 m² qui reçoivent des notes plus basses à critères équivalents.
Avez-vous déjà été surpris par la note de votre DPE ? C’est peut-être dû à une particularité du logiciel utilisé pour son évaluation. En effet, ce dernier tend à défavoriser les petits logements. Certains experts appellent d’ailleurs à une révision du mode de calcul et à la création de coefficients de pondération.
Autre proposition avancée : faire primer le DPE de la copropriété sur celui réalisé pour un appartement de cette même copropriété. Un immeuble classé D, par exemple, permettrait au propriétaire d’un appartement énergivore de continuer à louer.
Un vœu en ce début d’année 2024 ? Que ces changements impactant le DPE ne tardent pas trop, qu’ils soient lisibles et transparents.
24 janvier 2024
Il est dorénavant possible d’emprunter sur une durée de 27 ans, si 10% du montant total de l’emprunt est dédié à des travaux. Le saviez-vous ? La limite était auparavant fixée à 25 ans. C’est une décision du 18 décembre 2023 par le Haut Conseil de la Stabilité Financière (HSCF). Cette décision est parue au Journal officiel du 24 décembre 2023.
Un emprunt sur 27 ans est désormais possible sous condition : au moins 10% du montant total du crédit doit être dédié à des travaux de rénovation du bien immobilier. Ces travaux peuvent être de modernisation, d’assainissement, d’aménagement ou de rénovation énergétique. Avant cette décision, un emprunt sur 27 ans était accordé si les travaux représentaient au moins 25% du montant de l’emprunt.
Rappel : le HSCF préconise un taux d’endettement n’excédant pas les 35% de revenus mensuels du foyer, assurance du prêt immobilier compris. Par exemple,
pour un ménage avec des revenus mensuels de 3 000€, cela représente 1 050€ par mois. Les crédits relais sont exclus du taux d’effort de 35% des revenus, s’ils ne
représentent pas plus de 80% de la valeur de la vente.
19 janvier 2024
🏢 DPE Collectif Obligatoire : Changements à venir pour les copropriétés
D’ici 2026, toutes les copropriétés devront réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif. La loi Climat et résilience (août 2021) impose cette obligation, dès 2024 pour les plus grandes copropriétés.
📅 Calendrier Progressif : La mise en place de cette obligation se déploiera graduellement :
1er janvier 2024 : Immeubles en monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots.
1er janvier 2025 : Copropriétés de 50 à 200 lots (résidentiels, bureaux, commerces).
1er janvier 2026 : Copropriétés de moins de 50 lots (représentant environ 90% du parc).
🔍 Objectif : Connaître la performance énergétique des bâtiments, identifier les travaux nécessaires et élaborer un plan pluriannuel de travaux. Une étape cruciale pour contribuer à la réduction de la consommation énergétique des immeubles.
🌐 Source : Loi Climat et résilience
19 janvier 2024
📈 Indice de Référence des Loyers (IRL) :
Le nouvel indice de référence des loyers, publié par l’INSEE le 16 janvier pour le 4e trimestre 2023, s’élève à 142,06. Il enregistre une augmentation de 3,5% par rapport à l’IRL du 4e trimestre 2022.
🏡 Qu’est-ce que l’IRL ?
L’indice de référence des loyers sert de base pour réviser le loyer d’un logement loué vide ou meublé avec un bail d’habitation.
❓Comment est obtenue l’IRL ?
L’IRL est obtenu à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois
🔄Quand peut-on réviser le montant du loyer ?
Le propriétaire peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l’année qui suit la date de révision du bail, à condition que le contrat le prévoit. La révision de loyer ne s’applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d’un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
🌐 Source : INSEE, service-public.fr
